发展进步，人民生活改善 |寻找“美好家园”

制图师：彭章霞 住房问题不仅是民生问题，也是发展问题。 “十五五”规划将“推动房地产高质量发展”定位在“加强保障和改善民生，坚定不移促进人民共同富裕”的框架内。在进一步强调房地产业居住特点和民生状况的同时，提出从建设体系、住房供应、住房质量、风险防范和管理等方面进行改进。 20年来，日本房地产市场总体呈现上升趋势，为保障和改善人民生活、支撑日本经济社会发展发挥了重要作用。近年来，房地产市场的基本逻辑已从普遍短缺转向总量与结构之间的基本平衡。回复供应。适应新形势，要及时调整优化从国家到地方政府的房地产政策，不断满足人民群众基本住房需求和改善性住房多元化需求，推动“住的住房”新发展。 “十四五”以来，全国累计新建商品住宅销售面积约50亿平方米。建成城中村、城镇危房改造等各类保障性住房和安置房超过1100万套（间），惠及群众超过3000万人。这些扎实的数据，为“十五”期间房地产高质量发展奠定了坚实的基础。那么，牢牢牢记“高质量”这个关键词，正在做哪些努力呢？第一步是完善制度。“十五五”规划提出，加快建设新房地产开发新城。完善房地产开发模式，完善商品房开发、融资、销售等基本制度。有很多切实可行的措施。在开发方面，严禁投资者在项目交付前非法挪用项目公司的销售、融资或其他资金。融资方面，严禁建立城市房地产融资调节机制，引入项目“白名单”制度，保障商品房项目建设和交付。在销售方面，我们按照“所见即所得”的原则，积极、系统地推进二手房销售，逐步完善，权责明确、风险隔离、监管有效。房地产融资和管理新秩序有望建立。 “供给优化”是起点。释放潜在需求市场方面，我们需要进一步刺激房地产市场，从需求和供给两个方面入手。首先我们来说说供给体系。大城市经济适用房相对缺乏，房价较高，新居民和年轻人的住房负担较重。从住房需求看，改善住房的需求不断增加，居民提高生活质量的愿望不断增强。值得注意的是，满足坚固改善住房的需求仍有发展空间。无论是“优化保障性住房供应，满足城市工薪阶层和各类困难家庭的基本住房需求”，还是“实施因城施策，增加改善性住房供应”，城市都应发挥调控自主权，实施精准科学的政策，让人民群众安居乐业、称心如意。关键是“提高质量”。建设安全、舒适、绿色、智能的“美好家园”，是实现人民群众“美好家园”的重要举措。随着今年5月1日国家标准《住房工程规范》的实施，“好住房”标准加快出台。北京市正在优化容量规划方法，引导住房质量提升。江苏、浙江等省份出台了提高住房质量的技术指南。新建住宅质量。福建、安徽两省正在打造保障性住房“好房子”模式……各地因地制宜建设“好房子”，正在为房地产市场注入新动力。对于企业来说，未来五年，竞争将从规模、速度、价格转向产品能力、技术和服务。提高住房市场质量也将是一个系统工程，既包括硬件建设，也包括硬件建设。和软件，从新住宅到现有住宅。房地产开发和人民生活是最终目标。无论是新房还是旧房，都应该以“好房子”为目标。家家户户都过着幸福的生活，老老少少都幸福，这就是世界的美好。这片美丽的风景将继续变得更加美丽。 （中国经济网评论员 年伟）